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鸭脖官方网站:巴西地产商打折卖 华人购房“走量”喜欢一次性付款

本文摘要:闽南。

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闽南。com,6月24日-在获得2014年世界杯和2016年奥运会的主办权后,巴西各大城市的房价迅速下跌,里约热内卢和圣保罗的房价在过去五年翻了一番。圣保罗居住着多达20万的中国人。

那些事业上小有成就的中国人,已经过上了有车有房的生活。面对不断上涨的房价,许多中国人将房地产视为一种投资。月供只有370雷亚尔(1032元左右),显然还挺受欢迎的,但是还款时间超过50年,房价5年翻了一倍。

中国人讨厌反复用它买房。昨天,记者在圣保罗25街附近看到一个房地产零售广告。第25街位于圣保罗市中心,那里的中国商人非常拥挤。记者作为看房人回到了销售中心。

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没有沙盘,只有一栋新建筑在展出。销售经理和客户在白纸上谈论合同细节,如价格、地点和交付时间。

物业声称每月供应量只有370雷亚尔,约合1032元。实质上,这里的房价是每平米12000雷亚尔,约合人民币33496元。巴西当地人讨厌分期付款。

370多雷亚尔只是噱头。他们必须偿还这栋房子长达50年的贷款。林老师是一名巴西籍中国人,他告诉记者,他会重新使用这笔钱,“但是分期付款不划算。

与国内抵押贷款不同,巴西抵押贷款应该计算通货膨胀率。每年至少下降6%。”巴西工人阶级的平均月收入约为1600雷亚尔,甚至白领工人的月收入也在3000雷亚尔左右。

12000雷亚尔/m2的价格让很多人望而却步。就在五年前,圣保罗的房价还不太好。

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林老师说,2009年,他花了200万雷亚尔在圣保罗新城买了一套190平米的房子。房子离地铁比较近,位置也比较偏僻,但是现在房价400多万雷亚尔,没有人不愿意卖。

一平方米的房产花了14元人民币,中国人昨天还能像陌生人一样生活。记者走访了林先生所在的社区,那里有400多户人家,其中100多户是中国人。这个小区还有健身房,红土网球场,一个恒温游泳池,一个常温游泳池,几个会场,免费使用。

林老师回应说,这里的房价并不像离谱的那么幸福,但是物业费却让人难以置信,每平米5雷亚尔(约合人民币14元),每月还要交1000雷亚尔。即使是白领也很难买得起这样的房产。

在巴西的华人中,只有完成原始积累的华人才能买得起这样的住宅。昨天在25街的售楼部,记者看到房地产公司的项目经理正在和几个中国人谈判。项目经理私下告诉他,一个中国客户一口气买了50套小户型。经理告诉记者:“我非常讨厌和中国人做生意。

他们很勤奋,很富有。”他给巴西人的价格是每平方米12000雷亚尔,最后给林老师的才8000多雷亚尔。林老师说,这不是房地产商的摆布,也不是议价技术低,而是巴西房地产商的特殊政策。

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林老师说:“中国人通常在付了首付后的五六年内不还贷款。巴西本地人一辈子都在还钱。

”银行不靠谱。中国人投资房地产,处置现金。为什么巴西华人还不买房?这和巴西银行有关。根据巴西银行的规定,一般人不能存2万雷亚尔。

如果你的现金银行当月真金白银高达2万元,当地派出所是不会识破你,让你说明钱的确切来源的。在经营小商品的中国家庭中,月收入往往超过2万雷亚尔,所以中国人别无选择,只能把大量现金放在家里。

而且存款的时候要先交手续费,存款利息可以忽略不计。那么巴西的中国富人用现金做什么呢?买房!新的房地产项目公布后,中国人手头可以赚到现金,作为投资,贬值空间更大。林老师责怪说:“中资银行直接去25街,会讨厌存款问题。

我们也可以获得合理的利息。现在巴西的银行太不靠谱了,我只靠投资来处置手头的现金。

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